Le gouvernement malien, dans le cadre de sa politique de transition, a récemment instauré un plafond pour les loyers résidentiels à Bamako, variant entre 15 000 et 80 000 francs CFA. Cette mesure, présentée comme une solution en faveur des ménages à revenus modestes, soulève de vives inquiétudes parmi les experts économiques. En cherchant à limiter les coûts pour les locataires, les autorités pourraient en réalité provoquer un effondrement du marché immobilier, aggravant ainsi la crise du logement déjà persistante.
Une décision politique aux conséquences économiques désastreuses
L’objectif affiché par les dirigeants est de lutter contre la spéculation immobilière et de rendre l’accès au logement plus abordable pour les Maliens. Pourtant, l’histoire économique démontre que les interventions administratives sur les prix, lorsqu’elles sont imposées sans tenir compte des mécanismes du marché, engendrent des déséquilibres bien plus profonds que ceux qu’elles prétendent corriger.
À Bamako, où la demande locative dépasse largement l’offre disponible, le plafonnement des loyers risque de se transformer en un piège pour l’ensemble du secteur immobilier. En fixant des tarifs maximums jugés trop bas pour être rentables, le gouvernement malien menace directement la viabilité des projets immobiliers, qu’ils soient publics ou privés.
Les effets pervers d’une réglementation mal adaptée
L’instauration de ce décret expose le Mali à trois risques majeurs, déjà observés dans d’autres contextes où des mesures similaires ont été adoptées :
- Un désengagement brutal des investisseurs : Les promoteurs immobiliers et les propriétaires n’auront plus la possibilité de rentabiliser leurs investissements. Privés de toute incitation financière, ils pourraient abandonner leurs projets en cours ou refuser d’en lancer de nouveaux, aggravant ainsi la pénurie de logements.
- Une dégradation accélérée du parc immobilier existant : Avec des revenus locatifs réduits, les propriétaires seront moins enclins à entretenir leurs biens. Les logements se dégraderont progressivement, et les problèmes structurels (fuites, électricité défaillante, etc.) deviendront endémiques, rendant les habitations insalubres.
- L’émergence d’un marché parallèle : Face à une offre légale insuffisante et à des prix bloqués, un système informel se développera inévitablement. Les candidats locataires, prêts à payer plus cher en échange d’un logement, seront contraints de recourir à des arrangements illégaux, comme des « commissions » versées sous le manteau pour obtenir un logement.
Un État incapable de pallier les manquements du secteur privé
Pour que cette mesure soit viable, il faudrait que l’État malien dispose des ressources nécessaires pour construire massivement des logements sociaux, compensant ainsi le retrait des investisseurs privés. Or, dans un contexte de transition politique et de restrictions budgétaires, une telle initiative semble hors de portée. Les caisses de l’État, déjà fragilisées, ne pourront pas financer un tel chantier à grande échelle.
Par ailleurs, cette politique envoie un signal négatif aux institutions financières locales. Avec moins de projets immobiliers viables, les banques seront réticentes à accorder des crédits pour ce secteur, ce qui aura des répercussions sur l’ensemble de l’économie, des artisans aux fournisseurs de matériaux de construction.
Une fausse solution aux conséquences durables
En définitive, ce décret illustre une approche à court terme, visant à séduire l’opinion publique en période de transition politique. Pourtant, en ignorant les lois fondamentales de l’économie, le gouvernement risque de transformer une crise du pouvoir d’achat en une véritable catastrophe immobilière.
Plutôt que de résoudre la pénurie de logements, cette mesure pourrait bien l’aggraver, rendant l’accès à un toit à Bamako encore plus difficile pour les Maliens. Une leçon à méditer pour éviter que l’histoire ne se répète.